广州抵押贷款是“公共商业商业”，而不是出售
作者：365bet网页版日期：2025/07/06 浏览：
金融杂志
最近，全国许多领域的住房政策已开始转向普通消费品的促销取向，并且被认为能够促进社会消费的“公共商业”也属于这种政策。图片显示，一艘船在珠江夜游到广州塔的夜游。照片/jao jian
存款的总存款和余额增加以及对个人贷款需求的减少被认为是广州开设“商业公众”的主要背景。引入政策的另一个重要原因是降低成本并促进销售
文字| “财务”记者jao jian
编辑|苏齐
深圳后，广州成为该国第二个正式宣布“公共事业”的城市。
SO称为“公共商业”实际上是向个人住房公积金的商业个人住房贷款的缩写。这意味着存款人适用ES将银行为公积金贷款进行的所有商业贷款余额转换为公积金贷款。
这种类型的转换通常需要某些要求。 7月2日，广州房屋公积金基金管理中心发布了公众要求“在个人住房（临时）中更改商业个人住房住房的实施措施（临时）”，“广州”，并欠了5年以上。在原始商业贷款银行时，商业贷款贷款可以转换为纯净的供养基金中的商业贷款。
它的相关实施包括许多特定条件，并且已经建立了许多节点。例如，当公积金基金个人住房住房（因此称为“个人贷款比率”）小于75％时，可以发起公共贷款的商业；当个人贷款比率达到85％或更高时，可以采取预防和控制步骤，包括但不限于Imple对公共贷款价值，任命申请等商业控制等措施进行措施；当个人贷款比率达到90％或以上时，暂停。
许多行业内部人士教导说，此时推出相关疗程的广州的背景与深圳相同。 “水库”公积金水位相对较高，购房者对降低抵押贷款利率有积极的需求。
以广州为例，在发布“意见草案”的前几天，广州住房公积金基金管理中心发布的数据完成了年度兴趣的年度结算，表明，一岁的固定资金存款的存款利率在一个人的军械装备押金的基准利率中以1.5％的速度实施。在此期间（2024年7月1日至2025年6月30日），总共向存入的员工支付了44.72亿元人民币，同比增长7.40％，建立了新的历史y记录。与2024年的41.64亿元人民币的年度利息支付相比，这相当于广州的年度利息支付近3.1亿元。
存款的总存款和余额增加，而对个人贷款的需求减少了，这被认为是释放上述广州“意见草案”的主要背景。此外，建议提到广州推出“商业公众”的重要原因是促进消费。
意见草案清楚地表明，为了全面发挥支持并确保公积金基金的公积金系统制度，减少存款人住房贷款的兴趣负担并促进社会消费，这项实施建议是为了阐明引人入胜的。在审查相关政策时，广州住房公积金管理中心还指出，宣布Element Itor旨在实施，其背后是为了降低价格。 EAS对储户住房贷款的关注负担并促进社会消费。
实际上，根据该行业的一般观点，市场对将商业贷款转换为纯公积金贷款的需求始终相对较强，但尚未实施。救济政策最近转移的背景是返回住房到住宅物业和一般商品之后，紧急需求和新的变化将占主导地位。此外，住房政策最近已开始转向普通消费品的促销取向，例如各种展览，以前的新交易所，国家补贴和城市更新补贴。商业上的conversion依被认为是政策。
“当公积金的水位（供款余额）相对较高时，个人贷款利率低于警告线（小于85％）商业沟通公开不仅会减轻家庭消费者付款的每月负担，而且有效地减少了借款人的早期付款。 Ay Hindi Malaki（Ang Karamihan sa Mga Umiiral na pautang na kinontrata sa Halos 1 Porsyento na Point），Para sa Mga Mangko，Ang Parehong Bangko Ay Lilipat Sa Loob ng Parehong Parehong Parehong Parehong parehong parehong upang upang upang ungang ungang ungang ungang ang ang ang ang ang and couttre and toct of toct of feed and of feen and the weading of Free and to regin。
此外，它还教导说，Ang仅使用纯商业贷款进行自我征用和住房，才能满足商业转换的条件。这群人主要是年轻或新公民，他们以前购买了房屋。他们不符合公积金贷款的条件，或者他们没有由于对商业住房或冗余申请的销售政策的限制而造成的贷款。此人已向公众申请了商业转让，并有明确的目的来降低成本和促进消费政策。
/jao jian
也可以通过广州住房销售的一般趋势来证明这一点。根据相关数据，6月，广州总价低于200万元的二手房屋的成本为45％，成本为200万至300万元，成本为21％，总成本高达66％。迫切需要购买房屋是完全主导的。这些人不仅对购买房屋的门槛敏感，而且对每月的抵押贷款付款也很敏感。
以深圳为例，在6月初发布的“深圳实施计划来促进消费量”中，它还建议深圳扩大了公积金的使用范围。如果您满足城市内购买住房的条件，则可以申请拆除住房专业人士Vident资金以补偿购买房屋的付款。这种调整也被认为是热情增强消费和更好地应对住房消费需求的主要背景。
在此基础上，一些市场参与者认为，在实施“意见草案”之后，由于希望申请商业过渡到公众增长的公民人数，商业银行还可以将进一步的较低利率迫使抵押贷款的进一步降低利率，从而推动总体降低利率和对市场需求的进一步支持。从供应中，尚未排除在减少抵押贷款压力后，住房的紧急销售可以降低销售速度，从而在一定程度上稳定住房价格。
根据“金融”的不完整统计数据，除了深圳和广州，最近还发起了公共政策业务，全国有30多个城市VE与Chengdu，Chongqing，Taiyuan和其他城市启动了这一政策。
在这种背景下，如果北京，上海和杭州开始遵循的话，也将引起市场的很多关注。以北京为例，其住房公积金的使用率一直处于相对较高的水平，认为可能没有促进公共企业商业变化的余地。
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