银座商业管理分拆计划、Freda继续崩溃
作者：365bet登录日期：2025/10/13 浏览：
炒股时查看金麒麟分析师报告，作者专业、最新、全面，助您挖掘潜在题材机会！ 来源：第一财经日报
为了专注于药品和化妆品两大业务，福瑞达（600223）决定转售非良性业务资产。 10月11日，福瑞达公告称，公司拟将其持有的鲁商福瑞达健康投资有限公司100%股权转让给山东鲁商银座商业管理有限公司（以下简称“银座商管”），交易价格确定为8840.28万元。交易方与公司均为山东省商业控股公司。 故本次交易形成关联交易。
了解银座商业管理成立于2003年5月，营业收入主要来源于房地产项目的运营管理组内。报告期内，商业银座的管理层遭受损失。财务数据显示，2024年、2025年上半年，银座商管分别实现营业收入约640.36万元、366.07万元；净利润分别约为-62.35万元、-87.68万元。
截至2024年末和2025年上半年末，银座商管的净资产分别为8805.5万元和8717.83万元。本次升值选择的升值方式为产权式程序，以2024年12月31日为基础升值日。升值后，全部银座商管股东股权增值额为8840.28万元。
Freda表示，由于目前国内资本市场缺乏可比上市公司同类或同类业务；非上市股权交易市场d 公司不景气，交易信息不公开；而同类企业股权中缺乏或难以获得较为完整的交易案例，因此本次审查无需采用市场法。受房地产行业国有资本政策影响，后续经营面临转型，预期收益和盈利风险难以预测。因此，本次审核不宜采用收益法。
经济学家、新金融专家斯斯表示，于凤辉表示，上市公司可以通过剥离子公司来优化产权结构，剥离非核心或流失资产，聚焦基础业务，提高整体运营效率和市场竞争力。
值得一提的是，近年来，福瑞达不断变革发展，房地产业务因出售主要所有权而被扼杀。到最后o2022 年，Freda 开始计划进行一次重大所有权出售，将所有权和业务相关责任转移到公司房地产开发上。随后在2024年2月，福瑞达宣布拟将旗下子公司山东惠邦达装饰工程有限公司100%股权转让给山东城乡发展集团有限公司。2023年，房地产业务被杀掉的时候，福瑞达业绩却有所进步。财务数据显示，2023年，福瑞达实现营业收入约45.79亿元，同比下降64.65%；相应特征净利润约为3.03亿元，同比增长567.44%。
然而，到2024年，Freda将经历收入和净利润的崩溃。报告财务数据显示，报告期内，福瑞达实现营业收入约39.83亿元，同比下降13.02%；净成就的相应特征近似为实现收入2.44亿元，同比增长19.73%。
今年上半年，福瑞达的收入和净利润也出现下滑。财务数据显示，截至报告期末，福瑞达实现营业收入约17.9亿元，同比下降7.05%；相应特征的净利润约为1.08亿元，同比增长15.16%。 Freda表示，报告期内，云儿博士化妆品品牌有多款主打产品正处于换品阶段，线上拒绝流量红利。多种因素影响化妆品年收入下降；医药业务受到集中省份收购范围扩大及中标产品价格下跌影响，新产品上市尚未产生明显效果。收入同比下降。
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